Bodenrichtwerte

Ermittlung der Bodenrichtwerte für die Jahre 2013 und 2014
zum Stichtag 31.12.2014

Der Gutachterausschuss der Stadt Bad Friedrichshall hat gemäß §§ 193 Abs. 3, 196 Baugesetzbuch (BauGB) i.V. mit § 8 der Gutachterausschussverordnung vom 15.02.2005 unter Auswertung der Kaufpreissammlung die nachfolgenden Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet Bad Friedrichshall einschließlich Stadtteilen für die Kalenderjahre 2013 und 2014 ermittelt und in seiner Sitzung am 16.07.2015 beschlossen.

Allgemeine Hinweise:

1. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes Land, sowie für landwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.

2. Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.

3. Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen – wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt – bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragen.

4. Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen bei zonalen Bodenrichtwerten noch aus den beschreibenden Attributen abgeleitet werden. Die nachfolgenden Richtwerte (€/qm) wurden zum Stichtag 31.12.2014 für baureifes Land (einschließlich Erschließungskosten) festgesetzt:
Gemarkung Bad Friedrichshall          
Kochendorf -Nord            
Richtwertzone Bezeichnung  
10100 Bergmannstraße / Siederstraße     220,00
  - baureifes Land  
  MI          
10110 Rathaus / Realschule / Werkrealschule   70,00
  - baureifes Land  
  Schule / Verwaltungsgebäude      
10120 Rathausstraße / Sprengelbachstraße   230,00
  baureifes Land  
  MI          
10130 Kanalstraße       220,00
  - baureifes Land  
  MK          
10140 Rathausplatz / Friedrichshaller Straße   230,00
  - baureifes Land  
  MK          
10150 Friedrichshaller Straße / Friedrichsplatz   270,00
  - baureifes Land  
  MK          
10160 Hagenbacher Straße (Medicus-Zentrum)   270,00
  - baureifes Land  
  MK          
10170 Hagenbacher Straße (4, 6, 8, u.11)     260,00
  - baureifes Land  
  MI          
10180 Baugebiet "Ökooase", Isenbütteler Straße /   240,00
  Hohenmölsener Straße  
  - baureifes Land  
  WA          
10190 Hübsch.-J.-Siedlung       230,00
  - baureifes Land  
  WA          
10200 Gewerbegebiet westlich der Jagstfelder Straße   85,00
  - baureifes Land  
  GI          
10210 Feuerwehr / Baubetriebshof     70,00
  - baureifes Land  
  Feuerwehr / Baubetriebshof  
10220 Lerchenstraße / Industriestraße     230,00
  - baureifes Land  
  MK          
10230 Lerchenstraße / Kurze Straße     230,00
  - baureifes Land  
  WA          
10240 Gewerbegebiet nördlich der Industriestraße 95,00
  - baureifes Land  
  SO          
10250 Beschützende Werkstätte     85,00
  - baureifes Land  
  GE          
10260 Friedlandstraße       240,00
  - baureifes Land  
  WA          
10270 Gewerbegebiet Industriestraße     95,00
  - baureifes Land  
  SO          
10280 Nordstraße / Nelkenweg     220,00
  - baureifes Land  
  MI          
10290 Sanierungsgebiet Nelkenweg     220,00
  - baureifes Land  
  WA / MI          
10300 Friedrichsplatz / Kocherwaldstraße     230,00
  - baureifes Land  
  MK / MI          
10310 Rosenweg / Tulpenweg       230,00
  - baureifes Land  
  WA          
10320 Lilienweg / Tulpenweg / Rosenweg     230,00
  - baureifes Land  
  WA          
10330 Kindergarten       70,00
  - baureifes Land  
  Kindergarten        
10340 Narzissenweg / Krokusweg     230,00
  - baureifes Land  
  WA          
10350 Resedenweg / Hagenbacher Straße   230,00
  - baureifes Land  
  MI          
10360 Am Königsweg       230,00
  - baureifes Land  
  MI          
10370 Nördlich der Friedrich-Ebert-Straße / Robert-Bosch-Straße 210,00
  - baureifes Land  
  WA          
10380 Damaschkestraße / Erlenweg     230,00
  - baureifes Land  
  WA          
10390 Kocherwaldsiedlung Waldstraße     210,00
  - baureifes Land  
  WA          
10400 Kocherwaldstraße / Waldstraße     210,00
  - baureifes Land  
  MI          
10410 Gewerbegebiet Kocherwaldstraße     95,00
  - baureifes Land  
  GE          
Kochendorf -Süd            
12000 Bergstraße / Südstraße / Bismarckstraße   230,00
  - baureifes Land  
  WA  
12100 Nördlich der Bismarckstraße     240,00
  - baureifes Land  
  WA          
12200 Bahnhofstraße / Heilbronner Straße / Hauptstraße 220,00
  - baureifes Land  
  WA / MI          
12300 Lange Straße / Neckarsulmer Straße   240,00
  - baureifes Land  
  WA          
12400 Kindergarten 70,00
   
12500 Schafgrube / Zehn Morgen     290,00
  - baureifes Land  
  WA          
12600 Pfaffenäcker 1. u. 2. Bauabschnitt     280,00
  - baureifes Land  
  WA          
12700 Pfaffenäcker 2. und 3. Bauabschnitt     280,00
  - baureifes Land  
  WA          
12800 Pfaffenäcker / Berthold-Brecht-Weg / Erich-Kästner-Weg 280,00
  - baureifes Land  
  WA          
12900 Berthold-Brecht-Weg / Theodor-Storm-Weg   280,00
  - baureifes Land  
  WA          
13000 Hannchen-Herz-Straße / Knappenstraße   220,00
  - baureifes Land  
  WA          
13100 Steigerstraße       85,00
  - baureifes Land  
  GE          
13200 Friedhof         70,00
  - baureifes Land        
13300 Zeppelinstraße / Salzstraße     220,00
  - baureifes Land  
  WA          
13400 Kindergarten Wächterstift / Mittlere Straße   70,00
  - baureifes Land  
  Kindergarten         
13500 Alter Ortskern       190,00
  - baureifes Land  
  M          
13600 Grundschule / Greckenschloß 70,00
  - baureifes Land  
  Sanierungsgebiet  
  Schule / Festhalle  
13700 Nördlich der Bachstraße     225,00
  - baureifes Land  
  WA          
13800 Lindenweg Nord / Neuenstadter Straße /   270,00
  Greckenstraße Nord / Brauerei-Elsässer-Straße  
  - baureifes Land  
  WA          
13900 Lindenweg Süd       285,00
  - baureifes Land  
  WA          
14000 Bachstraße       225,00
  baureifes Land  
  WA          
14100 Oststraße Süd u. Ost / Remmelesweg   270,00
  - baureifes Land  
  WA          
14200 Nördlich der Oststraße / Nibelungenstraße / Greckenstraße Süd 280,00
  - baureifes Land  
  WA          
14300 Alte Kelter / Altes Rathaus     70,00
  - baureifes Land  
  Veranstaltungsgebäude /Festhalle      
14400 Hauptstraße       200,00
  - baureifes Land  
  M          
14500 Schloß Lehen       200,00
  - baureifes Land  
  Schloss          
14600 Volkshochschule / Notariat     70,00
  - baureifes Land  
  Veranstaltungsgebäude      
14700 Spitalstraße       155,00
  - baureifes Land  
  MI          
14800 Oedheimer Straße / Binnetstraße 145,00
  - baureifes Land  
  WA / M  
14900 Brauerei-Elsässer-Straße Nord     270,00
  - baureifes Land  
  WA          
15000 Sporthalle (Lindenberghalle)     80,00
  - baureifes Land  
  Sporthalle   
             
15100 Salzbergwerk / Bergrat-Bilfinger-Straße   95,00
  Gewerbegebiet  
  - baureifes Land  
  GE          
15200 Bergrat-Bilfinger-Straße     95,00
  - baureifes Land  
  GE          
15300 Schultheiß-Seeber-Straße     95,00
  - baureifes Land  
  GE          
Jagstfeld            
20100 Westlich der Kelterstraße     145,00
  - baureifes Land  
  W          
20200 Dorfgebiet         145,00
  - baureifes Land  
  M  
20300 Wilhelmstraße / Badstraße / Friedhofstraße   160,00
  Offenauer Straße / Marienstraße   
  - baureifes Land  
  M          
20400 Deutschordenstraße       230,00
  - baureifes Land  
  M          
20500 Bräuninger Stift / Johann-Simon-Bräuning-Straße 230,00
  - baureifes Land    
  M          
20600 Kindergarten / Sporthalle     70,00
  - baureifes Land  
  Kindergarten / Sporthalle      
20700 Fahrberg         160,00
  - baureifes Land  
  M          
20800 Poststraße / Pfarrstraße     230,00
  - baureifes Land  
  MI          
20900 Marienstraße / Friedenstraße 140,00
  - baureifes Land  
  M  
21000 Salinenstraße / Kindersolbad     180,00
  - baureifes Land  
  S          
21100 Salinenstraße       180,00
  - baureifes Land  
  M          
21200 Salinenstraße / Fahrberg     180,00
  - baureifes Land  
  GE          
21300 Gewerbegebiet Jagstfeld West     95,00
  - baureifes Land  
  GE          
21400 Gewerbegebiet Salinengelände     95,00
  - baureifes Land  
  GE / GI          
21500 Östlich des Gewerbegebiets Salinenstraße   95,00
  - baureifes Land    
  GE          
21600 Östlich der Salinenstraße     95,00
  - baureifes Land  
  GE          
21700 Friedhof         70,00
             
21800 Hintere Friedhofstraße / Steinweg /     190,00
  Westlich der Heuchlinger Straße  
  - baureifes Land  
  WA          
21900 Karl-Max-Straße / Kettelerstraße     200,00
  - baureifes Land  
  WA          
22000 Lebensmittelhandel (Netto-Markt)     95,00
     
  MI          
22100 Bolzstraße (Reihenhäuser/Mehrfamilienhäuser)   255,00
  - baureifes Land    
  WA          
22200 Östlich der Bahnlinie       185,00
  - baureifes Land  
  WA          
22300 Sudetenstraße / Reichenberger Weg (Reihenhäuser/Mehrfamilienhäuser) 255,00
  - baureifes Land    
  WA          
22400 Königsberger Straße / Sudetenstraße 255,00
  - baureifes Land  
  WA  
22500 Sudetenstraße (Hochhaus)     260,00
  - baureifes Land  
  WA          
22600 Sudentstraße (Mehrfamilienhäuser) 260,00
  - baureifes Land  
  WA  
22700 Eichäcker         275,00
  - baureifes Land  
  WA          
22800 Kindergärten / Schulen / Sporthalle     70,00
  - baureifes Land  
  Kindergärten / Schulen / Sporthalle      
22900 Hohe Straße / Uhlandstraße     185,00
  - baureifes Land  
  MI          
23000 Schachstraße/Bohnertstraße     195,00
  - baureifes Land  
  WA / MI          
23100 Kleine Seeäcker 255,00
  - baureifes Land  
  W          
Hagenbach            
30100 Westlich der Ohrnberger Straße     210,00
  - baureifes Land  
  WA          
30200 Ohrnberger Straße (Reihen- und Doppelhäuser)   210,00
  - baureifes Land  
  WA          
30300 Ohrnberger Straße / Buchhofweg     220,00
  - baureifes Land  
  WA          
30400 Am Bähnle         260,00
  - baureifes Land  
  WA          
30500 Kindergarten       80,00
  - baureifes Land  
  Kindergarten        
30600 Tatschenäcker       260,00
  - baureifes Land  
  WA          
30700 Christophstraße / Wacholderweg 260,00
  - baureifes Land  
  WA  
30800 Hagenbach Ost ohne Christophstraße   180,00
  - baureifes Land  
  WA / MD          
30900 Hagenbacher Straße/Willenbacher Straße / Jagstfelder Weg 155,00
  - baureifes Land  
  M          
31000 Schule / Sporthalle       70,00
  - baureifes Land  
  Schule / Sporthalle        
31100 Hausäckerstraße / Wasenweg / Landhausstraße 235,00
  - baureifes Land  
  WA  
31200 Kindergarten       70,00
  - baureifes Land  
  Kindergarten        
31300 Willenbacher Straße       155,00
  - baureifes Land  
  WA          
Duttenberg            
40000 Sportheim / Grundschule     50,00
  - baureifes Land  
  Sportheim /Schule  
40100 Duttenberg West / Diutweg     185,00
  - baureifes Land  
  WA / MD  
40200 Deutschherrenstraße / Frankenstraße   195,00
  - baureifes Land  
  WA          
40300 Am Limes / Kastellstraße / Mainzer Straße   195,00
  - baureifes Land  
  WA          
40400 Siedlungsgebiet       170,00
  - baureifes Land  
  WA          
40500 Kindergarten       50,00
  - baureifes Land  
  Kindergarten        
40600 Dorfgebiet         100,00
  - baureifes Land  
  M          
40700 Alte Kelter         50,00
  - baureifes Land  
  M          
40800 Zehentgasse       100,00
  - baureifes Land    
  M          
40900 Sandäcker II, 2.Bauabschnitt     180,00
  - baureifes Land    
  W          
Untergriesheim            
50100 Westlich der Friedenstraße / östlich der Comburgstraße  130,00
  - baureifes Land    
  MI / MD          
50200 In der Lücke / Krumme Steige / Stauferstraße   155,00
  - baureifes Land    
  WA          
50300 Westlich der Comburgstraße     100,00
  - baureifes Land    
  M          
50400 Rathaus / Kindergarten   50,00
  Verwaltungsgebäude / Kindergarten      
50500 Östlich der Friedenstraße / Westlich der Vogelsangstraße 160,00
  - baureifes Land    
  WA          
50600 Nördlich der Cäcilienstraße / Südlich der In den Schaufeläckern 170,00
  - baureifes Land    
  WA          
50700 Nördlich der In den Schaufeläckern / Feldlesweg / 180,00
  Am Gerechtigkeitswald    
  - baureifes Land    
  WA          
50800 Östlich der Vogelsangstraße / Sonnenbergstraße 170,00
  - baureifes Land    
  WA          
Plattenwald            
60000 Wohnhäuser       180,00
  Wohnbebauung besonderer Art    
  - baureifes Land    
  SO          
60100 Schwesternwohnhäuser   140,00
  - baureifes Land    
  SO          
60200 Kreiskrankenhaus/Wohnhäuser     70,00
  - baureifes Land  
  SO          
60300 Außerhalb Plattenwald       210,00
  - baureifes Land  
  WA  
60400 Innerhalb Plattenwald       180,00
  - baureifes Land  
  WA          
60500 Schule/Kindergarten       70,00
  - baureifes Land  
  WA          
60600 Sportplatz         70,00
  - baureifes Land  
  Sportplatz          
60700 Plattenwald-Ost/Paracelsussstraße / Im Schwarzbrunnen / 210,00
  Am Attichsbach  
  - baureifes Land  
  WA          
60800 Im Fernlesbrunnen       220,00
  - baureifes Land  
  WA          
60900 Im Schwarzbrunnen / Europaplatz 210,00
  - baureifes Land  
  WA          
Bauerwartungsland (ohne Erschließungskosten)      
72100 Seetal         20,00
  W          
72200 hintere Pfaffenäcker   10,00
  W    
72300 südl. der Amorbacher Straße (Obere Fundel)   13,50
  GE          
72400 Eichäcker         10,00
  W          
72500 Neuenstadter Straße II       10,00
  W          
72600 Rabenäcker       10,00
  W          
72700 Alter Bahnhof   25,00
  GE    
72800 Linkenäcker       15,00
  W          
73000 Hübsch.-J.-Siedlung   20,00
  W          
Wiesenflächen            
90100 Kochendorf         1,00
90101 Jagstfeld 1,00
90102 Hagenbach 1,00
90103 Untergriesheim 1,00
90104 Duttenberg         1,00
Ackerland            
90200 Kochendorf         2,70
90201 Jagstfeld   2,70
90202 Hagenbach   2,70
90203 Untergriesheim   2,70
90204 Duttenberg         2,70
Waldflächen            
  Kochendorf         1,20
  Jagstfeld 1,20
  Hagenbach 1,20
  Untergriesheim 1,20
  Duttenberg         1,20
Aussiedlerhöfe/Betriebswohnungen/Land- u. Forstwirtschaftliche Betriebe § 167 Bewertungsgesetz
90300 Aussiedlerhöfe / Betriebswohnungen / Land- u. Forst- 25,00
  wirtschaftliche Betriebe § 167 Bewertungsgesetz  
90301 Aussiedlerhöfe / Betriebswohnungen / Land- u. Forst- 10,00
  wirtschaftliche Betriebe § 167 Bewertungsgesetz  
  (ohne Bebauung, z.B. Lager und Lagerflächen im  
  Außenbereich        
Weingärten            
90400 Weingärten         6,00
             
Wochenendhausgrundstücke          
90500 Wochenendhausgrundstücke     20,00
             
Gärten im Außenbereich          
90600 Gärten im Außenbereich     10,00
             
Baumwiesen            
90700 Baumwiesen       5,00
             
Die verwendeten Ziffern der einzelnen Richtwertzonen verweisen auf die Bodenrichtwertkarte (W = Wohngebiet, WA = Allg. Wohngebiet, M = Gemischte Baufläche, MI = Mischgebiet, MK = Kerngebiet, GE = Gewerbegebiet, GI = Industriegebiet, S = Sonderbaufläche, SO = Sondergebiet, A = Acker).

Die Richtwerte werden hiermit gemäß § 196 Abs.3 BauGB öffentlich bekannt gemacht; sie können zusammen mit der Bodenrichtwertkarte bei der Stadtverwaltung Bad Friedrichshall - Bauverwaltungsamt – Rathausplatz 1, Zimmer 23. oder im Internet unter www.friedrichshall.de eingesehen werden.

Bad Friedrichshall, den 12.10.2015
Gutachterausschuss für Grundstückswerte

Frank Ferenbach
Geschäftsstelle

 

Die Bodenrichtwertkarten finden Sie unter Regelungen und Gebühren⇒Bau- und Wohnungswesen, Straßen, Gewässer oder durch Klicken auf Bodenrichtwertkarten